А-100 Девелопмент | ЖК Dепо

Вообще я даже рад, что площадка старого троллейбусного депо так долго стояла неосвоенной. Может, тогда это не было очевидно, но сейчас лично у меня никаких сомнений – не испортить ее из локальных игроков способны только "А-100 Девелопмент". Самый амбициозный проект в истории Минска: с ограниченной этажностью, гармонирующий с окружающей застройкой, но при этом прогрессивный даже по меркам опытнейшего девелопера – в общем, за проектом интересно наблюдать.

Архитектурную концепцию "Квартала Depo" разработал Сергей Скуратов, востребованный в России архитектор, известный мне, например, по "Небоскребу на Мосфильмовской", где довелось побывать в пентхаусе на вечеринке "Яндекса". Здание классное, что и говорить. Кроме того, студия Скуратова делала и делает проекты для "золотой мили" Москвы, выполняет частные заказы и участвует в международных конкурсах. Архитектор большое внимание уделяет динамичному остеклению фасадов, любит работать с клинкерным кирпичом, сталью, не боится экспериментировать с ассиметрией и ломаными линиями, в общем предпочитает чувствовать себя свободно, вне строгих правил. Полистайте портфолио на его сайте, весьма любопытно.

"Квартал Depo" за счет своего расположения, конечно, подчиняется определенным требованиям – в конце концов, он должен быть вписан в центральную часть города, сложившуюся еще в 40-50-х годах XX века.

Но у архитектора был бонус в виде замкнутой периметральной застройки Независимости – Машерова – Красной – Киселева и ограничения по этажности. “Квартал Depo” спрятан за классическими “сталинками”, благодаря чему появилась возможность “рассыпать” дома свободно, без единого порядка, продиктованного упомянутыми улицами. Посмотрите на эскиз сверху:

Скуратов ориентировался на стороны света, освещенность фасадов, в общем, строил гармонию с природой, насколько это возможно в границах первого транспортного кольца, в центральном ядре города. "Натуральность" строений передается еще и через нюансы фасадов – в деталях они все будут различаться.

Кроме того, у него был большой задел по материалам отделки. Стоимость метра в "Квартале Depo" сейчас начинается от $3500, а минимальная площадь составляет 55 метров. Другими словами, была возможность заложить в смету такие материалы, которые в наш город еще никто не привозил.

Помимо закрытой жилой части в квартале будет общественная. Девелопер заложит новую по-настоящему пешеходную улицу. Сейчас карты ее отрисовывают как продолжение Козлова, так как физически она и будет таковой. Но, похоже, Козлова и пешеходка адресно разделятся, то есть Минск получит новый топоним.

"А-100 Девелопмент" разделил стройку на десяток очередей, собравшись освоить площадку за несколько лет. По мере необходимости вскрывается котлован и достраивается единый подземный паркинг, который займет всю территорию "Dепо", полностью освободив ее от автомобилей.

Даже в такой утилитарной и, в общем, малозначимой штуке как портал паркинга, уделено огромное внимание деталям. Въезд отделан клинкерным кирпичом глубоко бордового цвета, доставляющего радость глазам. Это, вне всяких сомнений, безупречно красиво:

Вообще внимание к деталям известная "фирменная" особенность "А-100 Девелопмент", но в случае с "Dепо" они перешли на следующий уровень детализации. То, что в иных случаях могло быть выброшено из бюджета как ненужные траты, в центральном комплексе компании стало на первое место. Выбор материалов, их структура, внешний вид маркетируют "Dепо" на подсознательном уровне: вот оно – сердце любимого города, его наиболее престижный квартал, место для жизни.

Они где-то раздобыли рельсы и инкрустировали их в тротуары, чтобы связать прошлое и будущее места! Ведь на этой площадке до открытия отдельного депо на Ботанической улице действительно обслуживались не только троллейбусы, но и трамваи.

Структурно первые дома "Dепо" являются монолитными, причем частично из железобетона выполнены в том числе стены, несущие полезную нагрузку. Так, это понадобилось для монтажа тяжелого клинкерного фасада – компания даже проводила по этому поводу отдельную презентацию, подробно рассказав о материале и его особенностях.

Кирпич за счет монтажа в разных плоскостях формирует динамичный паттерн. Этот прием особенно хорош в холодное время года, когда пейзаж слишком монотонен из-за отсутствия цветов и зелени. Строгий фасад коммуницирует с каждым, кто на него смотрит: стильно, дорого.

Территория комплекса является закрытой для посторонних, сданная в эксплуатацию часть ограждена забором с вынесенной на ворота домофонной системой. Доступ посторонних в "Deпо" будет организован только на пешеходной улице.

Подъезды в домах это не только второй периметр уединенности жителей, но и отдельная функциональная территория, где можно провести короткую встречу, дождаться курьера или такси. Холл специально выполнен в спокойных умиротворяющих цветах, чтобы создавать домашнюю обстановку даже в общественном месте. Снова стильно, снова понятно без слов: дорого, богато.

В "А-100 Девелопмент" пошли на трудный, но необходимый шаг отказа от небольших квартир, сознательно сделав дома малонаселенными, фактически клубными. Разумеется, продавать крупные площади сложнее, однако это тоже часть стратегии позиционирования "Dепо" – комплекса, в котором на многих этапах отсекаются случайные покупатели.

На верхних этажах сделаны пентхаусы с панорамными окнами в сторону будущего квартала:

Жители обеспечиваются парковочными местами, при необходимости зарядкой для электромобилей. Также у всех владельцев квартир в подземном уровне своя кладовая

"Dепо" обещает стать украшением нашего города, омолодить его центр, устремить его в будущее. Проект на всех уровнях соответствует лучшим жилым комплексам Европы – в Копенгагене, Стокгольме, Амстердаме, Лондоне, Хельсинки – и ставит Минск в ряд наиболее развитых столиц. Успехов!